Como declarar Fundos Imobiliários (FIIs) no Imposto de Renda 2025

Os Fundos de Investimentos Imobiliários (FIIs) são uma maneira popular de investir no Brasil, especialmente porque seus rendimentos são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas. No entanto, é fundamental que você declare corretamente suas cotas e os dividendos recebidos ao fazer sua declaração de Imposto de Renda. Este artigo irá guiá-lo pelo processo de como declarar seus FIIs de forma clara e simples, garantindo que você esteja em conformidade com a Receita Federal.

• Declare cotas de FIIs como Bens e Direitos no Imposto de Renda.

• Use o código ’03 – Fundos Imobiliários (FIIs)’ na declaração.

• Informe o CNPJ do fundo e a corretora onde comprou as cotas.

• Registre rendimentos isentos na aba Rendimentos Associados.

• Preencha valores de 31/12/2023 e 31/12/2024 conforme informe da corretora.

Como Declarar FIIs no Imposto de Renda: Um Guia Prático

Introdução aos Fundos de Investimento Imobiliário

Se você é um investidor que possui Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs), é fundamental entender como declarar esses ativos na sua Declaração de Imposto de Renda. Apesar de os rendimentos dos FIIs serem isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, isso não significa que você pode ignorar a declaração desses investimentos. Vamos explorar como fazê-lo de forma correta e eficiente.

O Que São FIIs?

Os FIIs são uma forma de investimento coletivo que permite aplicar recursos em empreendimentos imobiliários, como shoppings, prédios comerciais e imóveis residenciais. Com a popularidade crescente, muitos brasileiros têm incluído os FIIs em suas carteiras de investimento, atraídos pela promessa de rendimentos consistentes e pela isenção fiscal.

Passo a Passo para Declarar FIIs

1. Acessando o Sistema da Receita Federal

Quando você abrir o programa da Declaração de Imposto de Renda, navegue até a aba Bens e Direitos. É aqui que você irá inserir as informações sobre os seus FIIs.

2. Informando os FIIs

Na aba mencionada, procure pelo Grupo “07 – Fundos” e selecione o código ‘03 – Fundos Imobiliários (FIIs)’. Insira o CNPJ do fundo.

• Discriminação: Inclua detalhes como:

• A corretora ou banco pelo qual você adquiriu as cotas.

• O número de cotas que você possui.

3. Situação dos FIIs

Preencha os campos Situação em 31/12/2023 e Situação em 31/12/2024 com os valores informados pela sua corretora nos documentos de rendimentos.

• Se você já possuía esses FIIs antes de 2024, coloque o valor declarado no ano anterior.

• Se as cotas foram adquiridas apenas em 2024, deixe o campo de 2023 zerado.

4. Negociação na Bolsa de Valores

Se seus FIIs são negociados na bolsa, indique isso. O programa permitirá que você insira o código de negociação (ticker) do FII, ajudando a Receita Federal a identificar a natureza do seu investimento.

Declaração dos Rendimentos

5. Informando os Rendimentos Isentos

Na aba de Bens e Direitos, encontre o campo Rendimentos Associados. Clique em Informar Rendimento Isento. Isso abrirá uma nova aba chamada Rendimentos Isentos e Não Tributáveis.

• Código: O sistema deve preencher automaticamente o código 99-Outros.

• Informações do Fundo: Insira o CNPJ e o nome do fundo.

6. Descrição e Valor Recebido

Na ficha de rendimentos, a descrição deve estar preenchida com 0703 – Fundos de Investimento Imobiliário (FII) – Lei 8.668. Informe o valor recebido ao longo do ano.

Dicas Importantes

• Mantenha Registros: Mantenha um registro de todos os documentos relacionados aos seus investimentos, como informes de rendimento e comprovantes de compra.

• Atualize Regularmente: Sempre que houver uma mudança na sua situação financeira ou nos seus investimentos, atualize sua declaração.

• Considere Consultar um Especialista: Se você se sentir inseguro sobre como declarar, consulte um contador ou especialista em impostos.

Conclusão

Declarar seus Fundos de Investimento Imobiliário no Imposto de Renda pode parecer complicado, mas seguindo este guia passo a passo, você conseguirá fazê-lo de maneira correta e sem estresse. Lembre-se de que, mesmo sendo isentos de Imposto de Renda, os FIIs devem ser informados à Receita Federal. Ao fazer isso, você evita problemas futuros e garante que sua declaração esteja em conformidade com a legislação vigente.

Perguntas Frequentes

1. Os rendimentos dos FIIs são realmente isentos de Imposto de Renda?

Sim, os rendimentos recebidos de FIIs são isentos de Imposto de Renda para pessoas físicas, mas devem ser informados na declaração.

2. O que acontece se eu não declarar meus FIIs?

A falta de declaração pode resultar em penalidades e problemas com a Receita Federal. É sempre melhor declarar tudo corretamente.

3. Preciso declarar FIIs se não recebi rendimentos?

Sim, você deve declarar a posse dos FIIs mesmo que não tenha recebido rendimentos durante o ano.

4. Posso ter FIIs em mais de uma corretora?

Sim, você pode ter FIIs em diferentes corretoras e deve declarar todos na sua declaração de Imposto de Renda.

Conclusão

Declarar seus Fundos de Investimento Imobiliário (FIIs) no Imposto de Renda pode parecer um desafio, mas, com as orientações adequadas, você pode navegar por esse processo com segurança. Lembre-se, mesmo que os rendimentos sejam isentos de Imposto de Renda, a declaração é obrigatória e essencial para evitar surpresas desagradáveis no futuro. Ao seguir o passo a passo apresentado, você se mantém em conformidade com a Receita Federal e garante que sua situação financeira esteja sempre em ordem. Não hesite em buscar mais informações e dicas sobre investimentos e finanças. Para aprofundar seus conhecimentos, explore mais artigos em Finanças para Todos.